一、股权式酒店的相关解析

1红树林是什么 [返回目录]

由今典集团自创的豪华度假酒店品牌。是今典集团完全独资的一个专业度假酒店的自主品牌,并且正在全国著名的旅游度假区逐步形成连锁的红树林度假酒店平台

2红树林的平台靠什么实现 [返回目录]

红树林系列酒店逐步覆盖到青岛、三亚亚龙湾、三亚海棠湾及三亚湾等,实现高端度假生活的集居住、娱乐、休闲、展示、体验等自成一体的度假模式,融入了地产文化、会展文化、电影文化等诸多社会资源的全新体验。

3红树林的经营模式 [返回目录]

产权+股权式”酒店,每间客房均拥有独立产权证,按初始房间总价权重进行分红,一套房相当于一支“股”,早投资早获益。

4红树林产权度假酒店的核心价值 [返回目录]

1)红树林系列度假酒店推出"股权式"酒店概念。部分酒店不仅对外经营,同时允许有实力的个人、企事业单位、房地产机构、投资机构等进行酒店房产投资,在售酒店项目每间客房都具备独立产权证,购买一间客房即相当于成为酒店"股东",投资酒店"原始股"。酒店投入运营后,由红树林国际酒店管理公司为业主代理对外经营、管理,业主将坐享年年分红等多项"股东"权益。

2)红树林系列度假酒店是一个全国连锁运营体系,针对业主提供红树林品牌资源全面共享服务。只要在三亚湾红树林度假世界等任一项目购买客房,就拥有了在全国所有红树林度假酒店每年免费入住的相应权利。

5红树林系列度假酒店指的是哪些酒店? [返回目录]

红树林系列度假酒店战略布局遍及中国南北,更远瞻海外旅游度假胜地。海南、青岛、云南、成都等一线旅游度假省市都在红树林系列度假酒店布局阵营之列。目前,红树林系列度假酒店已有成员包括以下酒店:海南亚龙湾红树林度假酒店;海南三亚湾红树林度假世界;海南海棠湾红树林度假酒店;青岛红树林度假世界。

6“股权式”度假酒店跟普通商品房一样吗? [返回目录]

相同点:业主拥有独立产权证,与普通商品房一样,拥有完全处分、转让、抵押、获得收益的权利。属名房产保证了在红树林系列度假酒店置业投资的安全。

不同点:同时“股权式酒店”具有普通房产没有的分红、置换等各种权益。

7什么是“股权式”酒店,与普通酒店的区别 [返回目录]

"股权式"酒店=产权式酒店+多重权益

红树林系列度假酒店业主不仅拥有酒店客房独立产权,同时拥有分红酒店经营利润的合法权益。从投资角度讲,一套房等于一支"股",业主相当于投资酒店"原始股",收益长期、稳定。

8什么是度假式酒店,与常规酒店的区别 [返回目录]

• 常规式酒店:以居住为主要功能,具有简单配套的公共建筑

• 度假式酒店:具有稀缺的自然资源优势,在常规式酒店的基础上,具有更多休闲、娱乐、餐饮、购物、会议、会展等丰富功能,实现全度假生活方式。

9我买的酒店是什么产权,跟普通商品房一样吗? [返回目录]

您买的是拥有独立产权的酒店,与普通商品房一样,拥有完全处分、转让、抵押、获得收益的权利。

10我买了酒店以后会有什么收益? [返回目录]

您买了具有独立产权的酒店客房后,可委托今典旗下的红树林国际酒店管理公司进行统一的经营管理,您可以享受到:

• 收益一:房屋资产保值增值

• 收益二、酒店经营分红

• 收益三、酒店内部可以置换的免费入住权

30天为基数的免费自住天数(不同标准的房间自住天数按系数进行换算),

• 收益四、红树林旗下任意城市、任意档次酒店的免费入住权

今典旗下亚龙湾红树林酒店、海棠湾红树林酒店以及青岛等地红树林酒店的交换居住;

您可以享受红树林酒店任意户型的客房居住,甚至总统套;

11每年有多少长时间的免费居住?随时都可以入住吗? [返回目录]

不同房型具有不同的免费居住天数;

您一年365天随时可以使用您的免费居住天数,不受限制。但您入住的时间不同,会造成您的天数增多或减少。如淡季去,您的天数会增加,旺季去天数会减少。

12如何享受免费居住 [返回目录]

享有自有酒店客房每年一定天数的免费居住,同时可选择入住三亚湾、亚龙湾、海棠湾、青岛等所有红树林系列酒店,既可住标准间,也可住总统套。

13我可以到红树林旗下别的酒店入住吗? [返回目录]

您买的是三亚湾,但是您可以住亚龙湾,甚至是海棠湾的酒店,只要是红树林旗下的酒店您都可以入住,包括今后青岛、云南等地的酒店;

14我到酒店居住的时间和天数会不会受到限制? [返回目录]

毕竟酒店经营有淡旺季之分,不同的酒店位置、档次都是不一样的,因此不同时间段入住酒店,入住不同的酒店,选择不同的房间,会使您的免费居住天数增加或减少。

15每年的分红怎么计算?酒店亏损了怎么办? [返回目录]

按项目开盘价确定每个房间的分红比例,即使后期这套房子涨价了,但是其分红的比例是不变的,也就是说越早买房越划算。

分红=(该房间的分红指数/所有房间分红指数之和)X酒店年度可分配利润委托酒店管理公司经营管理业主所得租金收入或分红所得按国家规定缴纳所得税,由管理公司代收代缴。

如酒店发生亏损,由酒店B类房业主垫付运营资金,由下年度经营收益中返还给B类业主。

16为什么是40年产权不是70年产权?40年产权后,将会如何? [返回目录]

红树林系列酒店为酒店综合体,土地性质为旅游用地,40年产权。40年后根据国家政策续期。

17一经购买是否终生委托吗? [返回目录]

购买酒店客房,必须统一委托红树林国际酒店管理公司管理。委托年限与房屋产权证上房屋使用年限相同。

二、系数定义及其相关测算

1什么是分红指数 [返回目录]

分红指数:是根据买受人所购单元房的初始销售套价而确定,是每一单元房在每一个经营年度分红和交流使用的依据。不同套价的单元房有不同的分红指数,此指数在确定后不会因任何因素的影响而改变,包括但不限于该单元房未来市场售价上涨等因素。

2分红指数的作用 [返回目录]

• 分红指数作为业主后期分红和换住的主要依据;

• 分红指数作为房间的属性,一经确定不再改变,不随房价的变化而改变,越早购买,同样的分红指数付出的成本越低,回报率越高;同等于股票的概念,越早进入机会和利润越大;

• 分红指数不随房间价格的变化而变化

3如何计算房间的分红 [返回目录]

分红=(该房间的分红指数/所有房间分红指数之和)X酒店年度可分配利润

4什么是免费使用指数 [返回目录]

免费使用指数:是买受人/业主在本酒店免费订房以及到红树林系统酒店内的其它酒店交流使用的依据。年免费使用指数 = 所购单元房分红指数 X 30天。其中第一个经营年度的免费使用指数按照当年本酒店实际经营天数(从开业日到当年12月31日的实际天数)与一个完整自然年的天数(365天)的比例确定。

5什么是时间指数 [返回目录]

时间指数:指管理公司为红树林系统酒店内各个酒店根据各酒店经营的淡旺季、周末和节假日等不同时间而自主确定的免费使用或交流使用的消费系数。

6什么是项目指数 [返回目录]

项目指数:指红树林系统酒店内各酒店之间在交换使用时的计算依据,根据各酒店标准客房门市出租价格的比例关系确定。

7什么是项目交流指数 [返回目录]

项目交流指数:指该单元房的年免费使用指数在每一经营年度内可以在红树林系统酒店内交流使用的百分比,该百分比由管理方根据市场情况予以确定和调整。