在楼市神话破灭、地产四面楚歌的今天，三亚——崛起中的中国首选度假胜地，却正在上演着一场全新的经济奇迹。“旅游度假客流量4年翻一番”、“度假旺季酒店一房难求、越是高端酒店越火爆”、“一年10座五星酒店拔地而起，仍跟不上度假市场的膨胀速度”……

　　目前，这里吸引了几乎所有的全球顶级酒店云集争艳，俨然成为当下最新的投资风向标。

冰火两重天：全国楼市惨淡一房难销 三亚酒店火爆一房难求
　　在严厉的政策调控下，中国房地产市场早已进入前所未有的寒冬。开发商被迫降价促销，某些楼盘甚至一降就是30%，然而市场却是买涨不买跌，多数买家仍是持观望态度，期待房价一降再降。房价的下跌导致已经买房的业主资产大幅缩水，贷款还没还完，房子就已成了赔钱货，一些业主索赔被拒之后怒砸售楼处，各地纠纷不断。而昔日风光无限的房企巨头更是传出破产的流言，令人不禁对当前中国地产界的严峻形势感到不寒而栗……

　　然而，就在这一场“寒冬”之中，中国唯一的热带滨海度假胜地——三亚，却俨然是一派风景这边独好的场面。凭借“东方夏威夷”得天独厚的自然优势，近几年来，三亚旅游度假热度急速增温，每年接待的客流人数从2008年的600万人次激增至2010年的880万人次，而今年仅前10个月就已突破900万人次，预计2012年将达到1200万人次，短短4年时间客流量整整翻一倍！

　　旅游度假市场火热，度假酒店业更是异常火爆，尤其是高端度假酒店业。与全国楼市“一房难销”的冰点截然相反，三亚酒店业正在上演“一房难求”的火爆奇迹：“度假旺季酒店一房难求，越是高端酒店越火爆”、“数十家国际知名高端酒店云集竞争，却个个赚得满盆翻”、“一年10座五星酒店拔地而起，仍跟不上度假市场的惊人膨胀速度”……

　　一冷一热的鲜明对比，让不少逃离楼市的投资者将目光专向了三亚高端度假酒店业这个蕴藏着潜力无限的朝阳投资领域。

“东方夏威夷”借势国际旅游岛  三亚高端酒店业迈向全盛时代
　　根据发达国家经验，当人均GDP达到4000美元的时候，就是这个国家度假经济开始飞速发展的起步点，目前的中国正好踏在这条起跑线上。而三亚——中国唯一热带滨海城市，位于世界公认最适宜度假的北纬18°，自然当仁不让地成为了中国度假经济腾飞进程的引领者。

　　随着国际旅游岛建设不断推进，基础建设和配套设施的日趋完善，以及离岛免税甚至博彩业政策的进一步开放，三亚将逐步由中国首选度假城市升级为比肩夏威夷的世界一线度假胜地。根据三亚市政规划，扩建后的凤凰机场到2020年每年将迎来超过2000万人次的客流量，比2010年再翻一番。与此同时，随着国际游轮港、私人游艇码头、跑马场、博彩业等配套设施的不断完善，三亚高端度假酒店业将稳步迈向全盛时代，投资前景极为广阔。

　　在市场的强力吸引下，目前，几乎所有的世界知名高端酒店品牌都齐齐云集三亚，其中包括丽思卡尔顿、希尔顿、喜来登、万豪、洲际等，看似竞争激烈，但实际上这些顶级酒店的盈利水平无一不是领先于全国甚至全球同行业平均水平。以亚龙湾为例，17家顶级酒店2010年平均营业额达2.5亿，全年入住率高达70%，毛利率也达到54%。一家世界知名酒店品牌的总经理自豪地宣布，其亚龙湾酒店的盈利能力在其整个酒店集团全球近百家酒店中都名列前茅。

　　这一系列事实与数据无一不证明了三亚高端度假酒店市场蕴含的巨大能量，因此，在三亚投资高端五星级酒店，可以说是当下中国经济大环境下，屈指可数的最佳投资选择之一。

投资酒店不是非得自己建一座  买酒店坐享分红才是智慧
　　尽管三亚度假酒店市场遍地都是盈利喜讯，但对于大多数投资者来说，自行建立和运营一座五星级度假酒店却并非一件值得挑战的事情。

　　首先，目前在建或营业中的酒店基本都是几年前就早早拿下了土地，投入成本较低，这几年三亚地价急速高涨，拿地成本早不可同日而语，以一座500间客房的五星级酒店来说，投资起码需要10亿，门槛大大提高。

　　其次，从拿地到规划，从设计到施工，建设一座五星级度假酒店过程中所需耗费的人力物力财力精力可想而知，足以令大部分投资者望而却步。

　　最重要的一点是，对于没有酒店运营经验的投资者来说，后期运营管理的难度远远超过建设酒店本身。而且建设一座全新的酒店，其品牌知名度几乎为零，在与强大国际品牌的竞争之中处于绝对的弱势地位，大大增加了投资风险。

　　少数投资者或许会不畏世界酒店巨头的强大实力和专业经验，勇于挑战高端酒店运营管理的高难度和高风险，但是更多的投资者恐怕只能对着过高的门槛望而却步。

　　不过，目前三亚市场上创新出现了可以一款购买的五星级酒店产品，极大降低了投资门槛，恰好满足了投资者逃离楼市、转而在三亚高端度假酒店业分一杯羹的急切愿望与需求，那就是三亚湾红树林度假世界正在推出的“股权式酒店”。

　　与普通产权式酒店相比，三亚湾红树林酒店不向购买酒店客房的业主承诺分红，而是邀请业主成为酒店的“股东”，携手专业酒店管理团队，共同参与酒店运营，分享未来40年的酒店盈利分红。同时，酒店“股东”持有酒店客房的独立产权，既拥有地产的保值增值属性，又享受金融产品的分红回报，还能同时每年免费度假，解决异地置业的各种困扰，是一种满足投资者多方面需求的完美投资产品，可谓是智者之选。

　　据悉，这款酒店产品在西北煤矿企业家和浙商中间十分走俏，不少投资者都比较认可“股权式酒店”模式，认为这是投资三亚高端度假酒店门槛最低、操作最简单、风险最小的道路。一位在三亚湾红树林买了一整层25套客房的浙商表示：“现在都看好三亚的酒店市场，但要自己建一座酒店的话大多数人还是吃不消，而且也没把握能经营好。买股权式酒店就轻松多了，跟专业酒店品牌合作，轻松度假的同时就能坐享分红，这样的投资简直比前几年的楼市还要划算。”