今典集团董事长张宝全在2月16日征集案名新闻发布会现场 设计台词：我“过时”了吗？

　　 2月16日，今典集团高调宣布为其旗下的三亚湾红树林酒店重金征案名，涉及奖金高达1000万元。久未在地产江湖谋面的张宝全(张宝全博客,张宝全新闻,张宝全说吧)，在当日的新闻发布会上，也曾感慨时过境迁，不见大家好多年。

　　众所周之，今典集团曾多次拿出重金为其开发项目征集案名，并每次都有不菲收获。2005年今典集团投入200万元为苹果社区征名，最高的奖励为80平米的公寓一套，折现为64万元。当年该项目的销售也是搞得风声水气。如今地产行业不尽景气，不少地产企业面临紧张资金链问题，而张宝全却携1000万元为项目摇旗呐喊。不少地产业内人士直言，久未现身地产江湖的张宝全过时了，征集案名的做法显然在残酷的市场现状下难以激起丝毫波澜。
　　但是与已往不同的是，今典集团此次征集案名的主角的旗下商业地产项目--三亚湾红树林酒店项目。该项目位于海南三亚，总建筑面积超过60万平方米，作为五星街产权式酒店，项目的销售目标为60亿元。1000万元征集案名的真正目的，被指与此销售额直接相关。

　　冷清的地产业 不冷清的今典

　　如果放在前两年，别说是1000万就是再多的资金征集案名，在热闹的地产行业都不是新鲜的事情。但是此时征名的主角是，于地产最热闹时期退身转而其他的张宝全和他的今典集团。最为关键的是，活动的发生背景刚好是地产业一片寒冬之即。
　　近日，中新地产被曝一笔约1.5亿元人民币票息逾期未付，资金链遭受严峻考验；继香港上市的绿城中国一周多前被评估机构“降级”后，碧桂园也面临评级下调可能。负债率高达139%的富力地产今年5月份将发行公司债以缓解资金困境。合生创展09年则面临支付即将到期的土地款和重大短期再融资需求的双重考验。业界人士预言，09年房地产市场不容乐观，企业破产或重组状况在所难免。
　　于楼市低迷之即，高调启动千万资金征集案名活动，被很多业内人士认为是不尽冷静的表现。“张宝全的目标很宏伟，但压力也确实很大”，据接近今典集团的市场人士透露，三亚湾红树林酒店的销售目标是60亿元，每套房单价至少在100万元以上，是一个纯粹的投资度假型产品，因此它的客群注定是高端人群。就目前低迷的经济形势及人们越来越浓重的观望情绪而言，如果把1000万征名看作是一种营销手段，那么这1000万元注定是要打了水漂的，擅长营销策划的张宝全不可能不知道这个结果。
　　对于外界的非议，张宝全并没放在心上。他坦言，重金征集案名，的确不是什么新方法了。“面对目前的市场状况，也许老办法是最保险的”，张宝全的此番言论，不难让人联想起近期热播的电影大片《赤壁》中的八卦阵，但是能否像八卦阵那样，成功搅动市场，促成项目销售，还需拭目以待。
　　对于逆市而上的“反常”之举，张宝全谈到，今典集团地产业务受此轮经济危机影响并不大，因为在2006-2007年地产高峰期，今典依然维持保守发展，没有大量屯地，一直是无负债经营。
　　“2006-2007年股市的非正常上涨，促使一些开发商在追求市值利益的驱动下，盲目扩张土地储备，甚至不惜成本，土地招拍挂的价格被一再刷新，呈现出了不正常的水平，我们已经感觉到了风险。”低迷市场中带给张宝全信心的，还有三亚逆市向上的市场走势。据张宝全介绍，在2008年全国房地产的销售数据都在下降之即，三亚市场不但没有下降，反而略有上升，达到了历年来最高水平。

　　今典华丽转型 北京三亚青岛无锡悄然布阵

　　在目前现金难以回笼的情况下，前期高额的土地款和开发资金投入无疑让这些企业一时陷入困境。而地产高峰期，张宝全非但没有跑马圈地而且将原本集中于地产的资金链进行了分散发展，2004年开始第一次战略转型，建立了电影产业集团、开发经营了度假酒店、建美术馆、开展艺术品收藏和拍卖。据了解，目前，今典旗下电影产业已进入收获期，在北京电影集团改制中成功控股，成为奥运会鸟巢碗边巨幅投影的数字技术服务商，08年投拍《叶问》也获利颇丰。
　　张宝全开发度假酒店也并非突然，2004年他于三亚亚龙湾海岸线上开发了第一座五星级度假酒店，2005投入运营，8个月即实现赢利。2007年，在21家单位竞标中他又力夺三亚海棠湾中国第一座七星级酒店开发用地，2008年初再度传出消息，张宝全于三亚湾又拿下一块五星级酒店开发用地，也就是目前正在征名的三亚湾红树林度假酒店项目。在此之前，今典集团一直以住宅开发为主，至此，张宝全酝酿已久的第二次战略转型已经浮出水面。
　　“未来几年，今典集团的地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型。”征名活动现场张宝全如是说，此次经济危机对于地产行业的影响让其更为坚定了开发模式的战略转型。据悉，今典集团在北京、三亚三湾、青岛、无锡等地均已布下阵营。

　　收缩住宅市场向旅游度假地产转移 走出地产重灾区

　　据了解，自2005年3月正式营业以来，今典集团开发运营的亚龙湾红树林酒店开业仅8个月就实现赢利，2007年赢利接近2亿元，经营毛利率高达64.95%，远远高于同行业酒店30%的平均利润值。
　　而在众多地产开发企业大举拿地疯狂扩张之即，收缩住宅市场向旅游度假地产转移，被张宝全看为迅速走出地产重灾区的难得机遇。
　　“以前的高价地王无一例外的都是住宅”，对于转型商业地产开发的张宝全而言，综合地块的优势给了集团低价拿地的好机会。发布会现场张宝全乐观表示，度假和酒店将在今后的地产行业为集团创造难得的高增长点，会展业也正在成为海南新的经济增长点。
　　自2005年亚龙湾红树林酒店投入运营并取得不俗的业绩后，今典集团便把开发的重心由住宅转向了以旅游度假地产为主的建筑综合体开发。仅2008年今典集团就连续拿下两个顶级酒店的开发用地，一个是位于海棠湾的中国第一个七星级酒店--红树林费尔蒙酒店，另一个三亚湾红树林酒店。
　　目前从三亚湾红树林酒店所包含的建筑业态来看，这是一个标准的“闹”酒店，也是张宝全极力推销的全生活度假模式，今典集团今后酒店开发方面的主要思路。
　　按照张宝全的解释，不管是商务或者旅游，一定都是由度假生活来带动的。一个可以满足人们感官的极致享受，不会让人寂寞的地方，才是一个成功的度假胜地，例如著名的拉斯维加斯。按照目前已经完成的规划，三亚湾红树林酒店在许多方面都可以看到拉斯维加斯的影子，它拥有5000多间客房的规模，可同时容纳4000-6000人会议与用餐的综合厅，5万平米国际电影节标准的主题会展中心，迪拜原版水上乐园，迷幻海底餐厅、婚庆广场等。用张宝全的话来说就是：“三亚湾红树林度假酒店，将彻底终结三亚只有度假酒店、没有度假生活的历史。”
　　于2004年开始向文化艺术产业扩展，电影、当代艺术、地产、酒店多产业开花，独有的产业模式和开发思路让张宝全躲过了住宅市场最严酷的寒冬？答案尚不得而知。
　　但是据介绍，本次征名的三亚湾项目模式，将是今典未来几年在全国力推的开发模式。目前，青岛红树林度假酒店正在规划设计之中，无锡开发用地也在后期落实之中。全国连锁经营的红树林酒店体系，被认为是张宝全能够成功运作产权式酒店的关键。 

　　来源：焦点房地产网