在电影市场频频亮相、而在地产市场已经低调两年有余的今典集团，近期突然成为地产界关注的焦点：张宝全又要征名了。在楼市一片低糜，开发商极力节流现金支出、收缩开发面积之际，今典集团董事长张宝全却于本月16日高调宣布拿出1000万启动第三次项目征名活动，同时推出了一个客房总量超过5000间的“巨无霸式”五星级产权式酒店。同时，张宝全在2月16日的新闻发布会上表示，今典集团将向旅游度假地产全面转型，此举是被迫应对经济危机的不得已而为之还是早有计划，今典集团的下一步开发地段选在哪里，在当前的经济形势下购房者应持有怎样的心态，今典投资董事长张宝全在接受搜房网的独家专访中均有回答。

    提问：张总您好，我是搜房网的记者，今典集团转战旅游度假地产，这是不得已而为之，还是早有计划？

    张宝全：我们想一个房地产从取得土地规划、设计到推出来需要多长时间呢？需要一年多，而我们这个项目原计划从去年就推了，因为大势不好我们就拖延了半年。应当说这个项目到考虑在一年半之前，所以并不是因为金融危机，或者是我们传统的房地产市场不好了，你找另外一个出路，其实今典集团从亚龙湾布局到最后取得土地，一直到取得所有土地，包括青岛比这个还要大，是460亩地，包括我们已经取得海棠湾酒店。在我们开发建设的过程当中，其实已经对中国地产做一种认识。

    我个人认为房地产不是标准化的产品，如果把一个产品做大，如果不是标准化，我个人感觉还是风险很大，这也就是我们一直没有把步子迈的很大。比如在杭州，政府开了地，当时是400万一亩，他们非常希望我们进入，如果进入的话也会拿到。但是我去了以后发现不行，一个月800亩拍出去的，就是你千万不要后悔，一定要按照自己的判断来做事情，不要把外部作为自己的判断标准。所有的地王都是住宅，但是像旅游度假产品永远不是住宅，永远不是最高价的，因为他周边土地价格的提升是非常关键的，酒店开了以后对地方的财政收入也是很重要的，最重要的城市和地区的改变也是很重要，所以地方政府非常重视，也非常支持。所以他一次挂牌的低价和其他商品就相当便宜，所以今典集团倒反而在那拿地比较快了，拿地的资金比以前少了，就是因为产品转型，这个转型给我们带来这样土地价格的结果。如果你没有这种能力和这种资源的话，你拿这样的土地也没法运作，所以今典集团在这个过程当中找到了一条适合自己的道路。

    比如这个酒店，在我眼里看来，它是标准化的产品。红树林不管哪个城市都是一样，因为做酒店的人群和消费者都是一样的，五星级度假酒店外在的比如说建筑的形态，和地域，只有标准化的产品才能做大。如果今年把三亚湾这个产品推出来，如果很顺利，第一点，我的精力就可以大幅度的往电影方面转移了。第二点，就是只要是适合旅游度假的地方都是今典下一步要去的地方。