地产中国网记者：

三亚湾红树林酒店有承诺吗？

张宝全：

这个问题我们公司营销提过很多次，被我严厉批评。承诺投资回报率是违法的，国家建设部每年都会反复强调绝不允许利用这种变相集资的方式。以前推的类似产品，产权酒店、公寓式酒店，70%-80%官司就是这句话，就是政府为什么严令禁止。为什么我把经营模式全部公开，为什么在网上把亚龙湾经营情况公开，也包括整个三亚网络的入住率，为什么刚才介绍亚龙湾红树林毛利率前年64.9%，去年62.7%，所有的投资都是有风险的，你一定要自己去判断，究竟你能挣多少钱需要判断。

我们作为项目开发者、运营者和模式提供者，首先为投资者考虑好，结果应当能算出来，亚龙湾收1块钱毛利率是0.649块钱，我个人认为三亚湾酒店只会比它高，不会比它低。5000间客房意味着10座五星级酒店，但是管理班子只需要5套，因为是综合运营的，不是分离运营。为什么小业主订房给5%佣金，所有的业主都是酒店的销售员，业主永远是你的销售员，而且不需要花一分钱，他会带来什么结果，希望投资人判断。

    第二，会展的前提是什么？很多城市固定盖一个大会展中心，不把度假做好，度假目的地做好，会展不会起来。比方我在澳门威尼斯酒店看到一个大的现象，他的副总裁带我参观他的酒店，3000间客房做15万平米的会展中心，我怎么都想不明白，我去了以后一看，有一半是商务人员，另一半是老幼病残、小孩、妇女。后来我问他这帮人是干什么？他说这帮人是开会的，我一下子明白，丈夫开会把老婆、孩子带来，老婆开会把丈夫、孩子带来，目的就是希望有人来看你的展览，这种会你给一个名额，他要两个、三个名额，别的地方给5个名额去3个名额，所以不把度假目的地做好，会展是不会起来的。威尼斯人做的是度假目的地，拉斯维加斯会展占70%，博彩占30%，但是澳门没有做到，澳门是中国最大的会展中心，但是据我所知由于国家政策的原因，所以澳门会展没有启动起来，一旦启动收益也会比其他的会展要高。整个海南省目前没有会展中心，我们是海南省第一个，也是最大的会展中心，我们有一个厅保证6000人同时开会，4000人同时宴会，这个酒店给我们度假带来改变，也会给我们的会展带来改变。