《英才》记者：

向旅游地产转型，今典集团有什么得天独厚的优势？

张宝全：

　　我更正一下，我们做的是度假地产，而不是旅游地产。中国改革开放以来首先增长的就是旅游，旅游的收益是门票。但是中国从去年开始，正在全面从旅游向度假转型，度假是目的地的问题，目的地营造和旅游营造是完全不一样的，前段时间旅游给城市带来很好的利益。但是度假给地区带来什么，很多地区开始重新考虑，我们的切入点是度假，我们是度假地产，不是旅游地产。

第二，今典集团在度假地产有什么优势，作为地产的经营开发，过去的经历和项目已经证明了今典集团的能力和品牌。

度假酒店，我们在05年开业的亚龙湾红树林度假酒店到今年快四年了，有几点证明这个优势。到目前为止亚龙湾红树林酒店是全中国酒店经营毛利率最高的酒店，07年经营毛利率是64.9%，也就是说，收上1块钱毛利润就是0.649。08年比07年低，毛利率62.7%，这些数据在酒店行业里面是非常了不起的，也是亚龙湾红树林酒店经常引以自豪的事情。这说明几点，酒店运营、管理、服务，达到这几点不行，最重要的是酒店入住率和平均房价，在亚龙湾里面中国本土五星级度假品牌--红树林品牌，唯一和国际品牌并列在一线的就是亚龙湾红树林酒店。因为三亚湾各家酒店的数据都是公开。有的时候我们入住率比喜来登高，有的时候我们的平均房价比万豪高，这些在亚龙湾酒店市场都是很正常的现象，度假地产今典集团的优势有这两点足够了。