张宝全度假地产全国开花 两年建万套五星级客房
2010年04月15日08:11　来源：北京商报

　　近日,海南省副省长姜斯宪在博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上表示,海南已经启动恢复商业性地产开发出让和新的房产项目审批的准备工作。业内预计,市场供应的恢复将使此前海南楼市房价疯涨的势头得以延缓。
　　今年1月份,由于海南省暂停了土地供应和新项目审批,造成了房价暴涨。春节期间,部分项目的售价已经超过10万元/平方米,飙升的房价吓退了全国购房者。海南省统计局数据显示,2月份海南全省销售商品房环比下降了32.2%,当月销售额环比下降了12.3%。3月26日开展的“2010中国海南国际旅游地产文化节” 虽然两天即吸引10万人入场,许多项目的楼书等资料被扫荡一空,成交量却并不乐观。
　　近日张宝全刚刚开盘的海南三亚湾红树林度假酒店在一片降温局面中出奇制胜,再掀抢购高潮,仅用10天就成交了13个亿,首推800套房源即告售罄。究其原因,一方面是由于项目主推全新的股东度假酒店模式,另一方面是张宝全对于房价的理性把握。目前海南三亚湾红树林度假酒店的销售价格仅为2.8万元/平方米,其价格优势在目前还处于高位的海南可见一斑。

　　保证增值空间
　　红树林单价不能超3万元/平方米

　　随着海南建设国际旅游度假岛上升为国家战略,海南房价上演了疯狂一幕,春节期间,海南已难觅单价低于7万元/平方米的海景房,部分楼盘最高单价甚至飙升到10.8万元/平方米,冲到了世界著名旅游度假胜地巴厘岛房价的3倍,甚至超过了美国夏威夷。海南楼市如火如荼之际,张宝全却给三亚湾红树林度假酒店营销团队下了限令:现阶段,最高单价不能超过3万元/平方米。
　　据了解,日前三亚湾红树林度假酒店开盘认购的均价为2.8万元/平方米。其实,三亚湾红树林度假酒店的规划与定位都令人相当震撼。该酒店号称中国首座“全度假生活酒店”,与世界第一大酒店——拉斯韦加斯的米高梅大酒店规模相当,客房5600余间,相当于10座常规酒店,同时建有大型迪拜水上乐园、多国风情商业街,国际会议会展中心能容纳4000-6000人同时开会或用餐,酒店落成后将是三亚的城市新地标。据悉,酒店投资总额超过80亿元。相比之下,三亚湾红树林度假酒店一套客房总价200万元左右的价格并不算高。据了解,亚龙湾红树林度假酒店经营5年之后,房价估值已经接近10万元/平方米。
　　就此,三亚湾红树林度假酒店营销总监表示,红树林度假酒店要做全国滚动开发、全国连锁经营,给业主预留最大的增值空间,为的是建立红树林品牌良好的信誉与口碑。

　　两年建1万套五星级客房
　　张宝全度假地产全国开花

　　三亚湾红树林度假酒店突破淡季实现全国旺销引人侧目,究其原因,不光是由于项目在价格方面的优势,更重要的是张宝全采用的全新的开发理念。记者发现,张宝全所售的并不是单纯的房产,同时还附赠了一系列五星级酒店主的“股东”权益:买房人能年年享受到酒店经营利润分红,每年能以业主身份免费在全国连锁经营的红树林度假酒店交换入住,介绍亲朋好友或会议团体入住还能拿到佣金,业主和张宝全一样就相当于酒店的“股东”之一。据介绍,红树林的购房者主要来自北京、东北、江浙、内蒙古区域,投资目的占到了八成以上。

　　而对于“原始股”的说法,三亚湾红树林度假酒店营销总监就此解释,酒店投入运营后每年向业主分红,而无论今后房价上涨到多少,每套房所占的分红比例都固定不变,假如同一套房初期买150万元,后期可能会上涨到300万元,但先买后买都按同样的比例分红,先买进者就像拥有了证券市场中的原始股。
　　据了解,张宝全自2008年携今典集团实现了向度假地产的全面转型,在全国一线旅游资源城市实施红树林系列度假酒店的品牌扩张,目前三亚亚龙湾、三亚湾、海棠湾、青岛灵山湾,4座红树林酒店总计约1万套五星级以上客房已经投入运营或启动建设。北京、云南、广州地区的红树林度假酒店也已进入实质运作阶段。