自4月15日到4月17日,中央一连发出三道抑制房价的政令，令热闹的中国楼市顿时冷静了下来，此前最为火爆的海南楼市再度成为关注热点。自海南建国际旅游岛的相关政策出台以来，海南楼市成为了中国愈演愈烈的炒房大热潮中的“最代表”， 投资者手握现炒从全国各地蜂拥海南，房价一天一翻，甚至一度出现“房荒”现象，海南省统计局局长兼新闻发言人符国瑄在经济运行分析会上也表示，一季度房地产业对海南总体经济增长的贡献率达35.1%，是拉动海南省经济的最大行业。本轮降温新政出台之际，记者再度前往海南，想对于站上风口浪尖的海南楼市是否迎来了大起之后的大跌一探究竟，然而，经走访调查发现，除观望氛围浓厚，销量呈现下降趋势外，海南楼市价格实际并未出现松动，销售均价仍维持在2万元每平方米以上，正在客户积累阶段、准备开盘的项目也普遍表示并没有降价计划。
就此，记者致电采访了在海南开发度假地产的地产巨头张宝全，他表示旗下三亚湾红树林度假酒店价格没有波动，并认为海南楼市总体价格不会受新政太大影响，观望也只是短期现象。
张宝全谈到，首先，海南本轮高速发展的房地产背后是具备产业支持的，与上世纪九十年代空穴来风式的炒房炒地完全不同，现阶段的价格上行是有依据的。海南房地产的升值前景是与海南旅游度假产业捆绑一体的，而当前，全国都面临经济结构转型，旅游度假产业正是海南省的经济引擎，海南作为国际旅游岛随之国家层面倾向性的大力度建设，其区域价值的未来空间将有目共睹。
据悉，张宝全早在2004年就开始在三亚开发度假酒店，截止目前，三亚亚龙湾的红树林度假酒店运营五年，国际投资机构为其估计的市值已比当初的投资成本翻了将近4倍。2008年，他又先后于三亚湾、海棠湾重金置地，分别开发一座七星级度假酒店和一座五星级度假酒店，而看好海南旅游度假产业的远非张宝全一人，李嘉诚、潘石屹，以及海航、鲁能、雅居乐等等地产巨头早已对海南独有的、依托于快速增长期的旅游度假产业的地产投资价值达成共识。
记者也了解到，虽然新政出台后市场呈现持币观望，意图试探海南楼市价格的下幅空间，但全国对于海南房地产的投资意向实则并未削减，目前的持币待购仅仅是买卖双方的短期博弈。
此外，张宝全谈到，于海南置业的大多都不是第一次置业，中产家庭占到绝对比例，旗下三亚湾红树林度假酒店每套酒店客房价格超过200万元，但90%的客户都选择一次性付款。海南是个特殊的市场，第三套房一次性付款的达到75%。因此目前主要从严控贷款层面抑制短期投机倒房行为的新政与海南主要的买家市场关系不大，今年三亚房地产也将面临淡季不淡的现状，同时三亚湾红树林即将启动豪华酒店在红树林房网的预约认购。
同时，记者还了解到，虽然新政出台，中国楼市陷入混沌，但张宝全于青岛灵山湾建设的另一座红树林度假酒店的销售启动计划并未就此搁置，到6月份，预计张宝全旗下在售的红树林度假酒店将达到10000套房。当记者详细了解红树林度假酒店的投资模式之后，对于张宝全再次迎风而上的信心也就不难理解。
红树林度假酒店实则已经远远超出房地产概念，其所提供的是一套兼容了房地产置业、度假酒店长期使用、以及度假酒店经营收益投资三大功能的综合性产品，通过购买一套客房产权，业主就可以参与酒店运营利润的长期分红，并每年享受全国各地连锁红树林酒店免费交换入住30天的业主权益。据介绍，红树林度假酒店不存在投机倒房买家，因为投资者心中都有一笔帐，红树林度假酒店作为国内最大的连锁度假酒店体系，其投入运营后每年的收益分红能力以及全国免费交换入住的服务价值远远超过短期投机所得。因此，打压投机倒房的新政策并未影响红树林度假酒店在全国的客户积累，据透露，目前，三亚湾红树林度假酒店首期开盘的800套房已全部售罄，6月份将开盘的新楼座已积累客户过半。
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