“商业地产价格应该是住宅的3至5倍，可目前国内的商业地产价格却普遍不及住宅。”金晖控股的徐红英近日在接受记者采访时表示。

　　近期国家对房地产市场连出重拳，二套房提高首付提高贷款利率，三套房禁贷等措施，会让住宅投资在短期内存在观望情绪，这意味着一向“低调”的商业地产将受到更多关注，后市或许会迎来“春天”。

　　规避“二套”、“三套”界定

　　新“国十条”提出差别化住房信贷政策令很多想投资住房的市民陷入“观望”情绪。

　　“现在对于不少投资者来说，特别是一些资金实力不是太强的人来说，在政策并未完全明朗的情况下，再次出手购房有很大风险。”开创不动产的王刚表示。确实，受楼市一系列打压政策的影响，不少人发出了“还能投资啥”的疑问。

　　而商业型物业不在二套、三套房贷的界定之内，在住宅投资风险日益加大的情况下，投资一部分商业地产，有利于分散投资风险、丰富投资组合。现在，普通住房第二套房的首付比例和贷款利率和商业地产拉平，这样一来商业地产在价格和出租回报率上的优势将被突出。

　　此外，住宅在转让过户中的营业税抵扣比例有一定的时间限制，按照最新的“营业税”政策，住宅有5年限制，而商业地产没有这样的限定。对住宅这种主要以物业增值为最主要收益途径的产品来说，短线投资的风险将大于商业地产。

　　酒店式单身公寓或成新宠

　　房地产新政实施后，对住宅投机行为加大了风险控制校友录，对于手上有大把现金的投资者来说，投资商业型物业或成新的选择。

　　事实上，从去年年底国家对楼市加强调控以来，商业型地产已经在慢慢回升。位于市区附近的一个商业型楼盘，一月份开盘以来，销售额已经突破2个亿，特别是其中的精装修单身公寓销量好于办公楼。无独有偶，柯桥的几个酒店式公寓也同样备受关注，个别楼盘甚至出现排号争抢的场面。有商业楼盘开发商表示：“商业型酒店式公寓因为价格低、面积小，其投资潜力已经渐渐被人们看中。”

　　不过，目前酒店式公寓的关注度提高，除了投资拉动外，不排除部分人用于自住。对自住型购房者，开创不动产的王刚认为，这类物业的生活成本相对较高，虽然购房成本较低，但依旧需要谨慎购买。