[提要]据中国指数研究院调查结果显示，经过6个季度的低迷之后，北京商业地产出现了全面回暖的迹象，各种需求复苏，租赁成交活跃，租金首次出现增长，虽然涨幅微小，但意义深远。

　　新闻背景：2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”到“国十一条”，再到最近“国19条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪开始加重。但万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产春天将至？

　　继华润置地3月在香港2009年的业绩发布会上率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%以后，一直专注于住宅开发的雅居乐地产随后也在中山抛出20万平方米商业地产的项目。昨天，央企地产大佬保利地产也向外界透露，公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资的30%，商业物业面积将增加到300万平方米。

　　新政的出台致使住宅市场遇冷，大量资金继续寻求出路，商业地产能否能成为他们的下一个目标？

　　商业地产明显回暖

　　据中国指数研究院调查结果显示，经过6个季度的低迷之后，北京商业地产出现了全面回暖的迹象，各种需求复苏，租赁成交活跃，租金首次出现增长，虽然涨幅微小，但意义深远。

　　在4月14日召开的国务院常务会议上要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；4月17日，国务院再发通知指出，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。严厉调控的出台，给房地产住宅市场敲响了警钟。

　　正当住宅市场房价一路飙升，引起人们一篇口诛笔伐之际，商业地产正在悄然进行革命。有业内人士认为，这次宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。所以，零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。

　　地产名人共话商业地产

　　全国最大的房地产网络平台搜房网主办的，一场旨在探寻2010年不动产投资新动向的大型会议“聚智聚商聚天下”——2010第五届中国商业地产&写字楼年会在2010年4月23-24日在京沪两地同期举行。本次活动聚集了全国1000余商家和10000余名搜房网投资者俱乐部会员，共同探寻2010年不动产投资的最新动向。

　　在会议上，全国房地产知名人士纷纷发表了在新政下对商业地产前景的看法。润泰集团中国区发展部经理施奇表示，“现在是投资商业地产的好时候，尤其是商铺，我们可以说是赶上了一个好时机。”

　　财富兴园置业发展有限公司策划部经理李峰也认为，“现在新政频出，对投资房地产的人个来说，商铺的风险应当低于住宅。只要有好的环境和良好的运营管理，商铺的利润率要远高于住宅”，李峰表示，退房潮、抛售潮的涌现，买方容易陷入观望情绪。“投资商铺可以弥补这一不足，而且商铺受大范围的消费环境影响较大，在商铺用途投资上有多重选择，这样可以很好的规避风险。”

　　“住宅市场是一次性收益，而商业地产是一个长期收益。” 中原广东项目部总经理黄韬表示，商业地产运营虽然也存在风险，但它需要开发商有强大的资金支持，从而将品牌和利润发挥到极致。而目前中国商业地产处于初级发展阶段，其开发盈利相对住宅较高，且开发形式灵活。适当比例的商业地产可应对行业竞合加速和利润率的摊薄。同时，商业地产更容易获得政府的政策扶持。