在楼价持续高企、房产政策重拳狙击、股市震荡的情况下，拥有强大现金流的投资客欲投向何方？据信息时报记者了解，近期，受房产政策“组合拳”影响较小的商业地产，逐渐成为投资客热衷的“芳草地”。那么，商业地产能不能成为下半年投资客的“淘金地”？

　　近期，不少商业地产界的精英人士及专家在接受记者采访时，纷纷发表了自己的观点。有业内专家指出，目前广州的商业地产市场还是一块有待开发的“处女地”，随着一批大型商场赶在亚运会前推出、商业地产新一轮供应潮来临，投资客开始涌向商业地产将是大势所趋。

　　现象 投资客涌向商业地产说明什么？

　　记者：近期，在楼市政策频出的情况下，很多投资客开始涌向商业地产，如何看待这种现象？

　　●朱少娟：首季商业地产呈爆发姿态

　　根据中原工商铺研究部的监控数据，广州市2010年第一季度商用物业成交总量同比有较大升幅，其中写字楼一、二手成交总量同比升幅高达1.9倍，商铺一、二手成交总量同比也有30%的增长。写字楼方面，无论一手还是二手的成交量同比均有不俗的表现，其中一手成交同比递增193%，二手成交同比递增178%;商铺方面，除一手交投同比稍微下滑了1.7个百分点外，二手成交则大幅增加近1.5倍。由此可见，商用物业在2010年第一季度已展现出爆发的姿态，相信在未来三个季度里，投资力量涌向商业地产的趋势必将更为明显。

　　●林世松：亚运前或掀投资商铺热

　　从近期商铺市场来看，确实有不少投资客对商铺有了浓厚的兴趣。但由于黄金地段的产权商铺所占比例不是很大，因此，目前在成交量上还没有太大的增幅。随着一批赶在亚运前开业的多个大型商场推出市场，不排除会使投资客掀起新一轮投资商铺热。

　　●法永能：新政间接利好商业地产

　　最近政府政策的出台直接影响到住宅和股市的交投，也间接利好了商业地产。住宅、股市投资客大量涌向商业地产，商业地产交投逆市畅旺，其中商铺最为抢市。

　　●林明瀚：买商铺更多是为了升值

　　目前在广州，投资客涌向商业地产的现象还并不明显。一方面，近期的商铺成交不太活跃，另一方面，购买商铺的贷款首付、利息都不低，出租回报率也并不高。在过去一段时间，我们看到，住宅产品不仅在出租回报要比商铺高，而且升值幅度也更大，因此，我觉得两者交换的可能性不大。很多商铺的投资行为，投资者本身都不是为了短期的现金收入，而更看重未来的升值。如珠江新城板块的临街商铺，目前的售价最高已逾20万元平方米，而这一区域目前的租金仅为60~90元平方米•月，根本比不上住宅的投资收益，但依然有人原意购买，这就是看重未来的升值潜力。

　　●罗思源：商铺投资客户群比较稳定

　　从中原近期的观察来看，从住宅市场转向商用物业市场的投资客并不多。虽然近两个月的商铺、写字楼等非住宅物业的交投有所活跃、成交量加大，同时成交价格也有所上升。但商业地产的投资，一直以来都是门槛较高、专业性也较高，客户群比较稳定，而且都是以中高端消费者为主，一般的炒房族短期内不会转向这一领域。